Как сделать перерасчет кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость квартиры, дома или земельного участка, которую, как правило, определяет государственная кадастровая оценка, и в частности специалисты-оценщики Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Обычно процедура эта выглядит следующим образом:

• Вам нужна кадастровая стоимость объекта
• Вы обращаетесь за услугой в соответствующие органы
• Составляете с представителем госслужбы договор
• Специалист выезжает на место, выбирает методики оценки и составляет заключение
• После этого все данные переносятся в базу Росреестра

Но бывают такие случаи, когда заказчик остается недоволен результатами расчетов, к примеру, он считает, что кадастровая стоимость завышена или занижена. Что делать в таких случаях и куда можно обратиться?

Оспариваем кадастровую стоимость

На самом деле данный вопрос встал сегодня так остро по причине того, что, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, теперь высчитывается имущественный налог. И некоторые наши сограждане уже ощутили на себе все прелести изменений и поняли, что кадастровая стоимость их квартир завышена.

И как тут можно поступить?

Самое простое и действенное средство – обратиться за помощью к независимым оценщикам. Тут вы точно получите правильный результат.

Как правило, независимые специалисты производят оценку по следующей схеме:

1. место нахождения недвижимости
2. год, когда была построена недвижимость
3. площадь дома или квартиры
4. материал строения (актуально как для многоквартирных, так и для частных домов)

Для оспаривания же кадастровой стоимости недвижимости есть два пути: обращение в Росреестр с заявлением о том, что вы хотели бы пересчитать кадастровую стоимость, или же обращение в суд.

И для того, и для другого случая вам необходимо будет собрать пакет документов, который включает в себя:

• заявление
• кадастровый паспорт
• личные документы заявителя
• отчеты о рыночной стоимости жилья
• для суда – копия правоустанавливающего документа на тот объект, о котором идет речь

Сказать тут хотелось бы еще вот что: такой вопрос о пересмотре лучше всего поднимать в том случае, когда вы точно уверены в сильном завышении стоимости, к примеру, если рыночная и оценочная стоимость жилья значительно расходятся.