Как рассчитать площадь балкона?
Кирилл МандрикаОснователь компании, судебный строительно-технический экспертПри приемке квартиры в новостройке нужно учесть много факторов и параметров. Поэтому удобнее и правильнее подобную услугу доверить профессионалам, чтобы быть уверенным в результате и правильности осмотра. Но при всем при этом возникают у принимающей недвижимость стороны еще и вопросы, связанные с площадью квартиры. К примеру, нужно ли проверять площадь квартиры при приемке новостройки и как рассчитать площадь балкона (лоджии)? Вот в эти двух вопросах сегодня и попытаемся разобраться.
И начнем, пожалуй, с площади квартиры. Так вот, на этот пункт обратите особое внимание. И прежде, чем приниматься к осмотру квартиры, сравните ее площадь, заявленную в договоре ДУ с той площадью, что получилась по замерам БТИ. Эти два показателя должны совпадать. Если площадь квартиры в ДДУ больше, чем в замерах БТИ, то Застройщик обязан вам доплатить разницу за каждый квадратный метр! Вопрос этот очень актуальный, особенно в тех случаях, когда речь идет о больших суммах за стоимость 1м2 недвижимости.
Правда, есть тут и обратная сторона медали – если расхождения получатся в большую сторону, о доплачивать Застройщику нужно будет уже вам.
Теперь коснемся вопроса, касающегося площади балкона или лоджии. Тут возникает больше всего непонятных ситуаций. Потому что по подсчетам БТИ площадь получается одна, а когда вы начинаете считать и измерять самостоятельно, то другая. Почему так происходит? Дело в том, что при замерах многие не учитывают понижающий коэффициент. Ведь балкон и лоджия – помещения не отапливаемые и считается, что на них уходит меньше материалов при постройке, поэтому, чтобы снизить их стоимость ввели данный коэффициент. Для лоджии это 0,5, для балкона 0,3. То есть считать тут нужно следующим образом: S лоджии (длина*ширина)*0,5 = S лоджии с учетом коэффициента. Так же и с балконом, только коэффициент здесь будет равен 0,3.
Полученное значение и будет нужным при определении площади балкона или лоджии, на него и необходимо будет ориентироваться при проверке.
Такие вот получаются тонкости и моменты. Они – очень важные, так как в результате речь может идти о крупных денежных суммах. И если сразу все не учесть, потом будет сложно что-то Застройщику доказать. Считаете, что сами с задачей не справитесь? Обращайтесь к нам, поможем!
Частые вопросы по теме
Какой понижающий коэффициент у балкона и лоджии?
Для лоджии применяется коэффициент 0,5, для балкона — 0,3. Площадь считают как длину, умноженную на ширину, и затем умножают на коэффициент. Балкон и лоджия не отапливаются, поэтому их площадь учитывается со снижением.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры?
В общую площадь жилого помещения балконы и лоджии не входят. Но в договоре с застройщиком обычно указана приведённая площадь, куда они включены с понижающим коэффициентом. Из-за этого цифра в договоре и данные обмеров БТИ расходятся — и это не ошибка, а разные способы подсчёта.
Как самостоятельно рассчитать площадь лоджии?
Измерьте длину и ширину по внутренней поверхности, перемножьте и умножьте результат на 0,5. Для балкона тот же порядок, но коэффициент 0,3. Полученное значение сравнивайте с тем, что указано в договоре.
Что делать, если фактическая площадь меньше, чем в договоре?
Договор долевого участия обычно предусматривает перерасчёт: при отклонении в меньшую сторону застройщик возвращает разницу, при отклонении в большую — доплачивает покупатель. Условие о допустимом отклонении смотрите в самом договоре, там часто указан предел вроде двух квадратных метров.
Нужна профильная помощь?
Если ваш запрос связан с темой статьи, начните с профильной услуги компании.
Услуга приемки квартиры→Еще статьи по теме
Когда строительные работы в доме завершены, и застройщик приглашает собственника на приемку, многие хозяева предпочитают делать ее самостоятельно. Услуги по приемке квартиры специалистом многие считают неоправданно доро…
Далеко не все застройщики сегодня стараются выполнить свои обязанности хорошо и качественно. Поэтому нередко новоселы при приемке квартиры сталкиваются с явным браком и недоработками. То стена кривая, то вода не течет.…
Приемка квартиры — дело волнительное. Особенно, если идешь на него без надежного помощника из экспертной организации. В голове сразу возникает масса вопросов и одолевает волнение. И это вполне объяснимо — ведь если квар…