Перепланировка не несущих стен — нужно ли их согласование?
Кирилл МандрикаОснователь компании, судебный строительно-технический экспертКаждый из нас прекрасно знает, что в домах есть несущие и не несущие стены. Первые — это оплот дома, они держат на себе давление всех этажей и служат скелетом строения. Их сносить в квартире категорически запрещено! Иначе рискуете стать виновником обрушения конструкции. Не несущие стены — это дополнительные перегородки в квартире. На них не опираются верхние конструкции. И, в принципе, работать с ними можно. Только здесь, как всегда встает вопрос — нужно ли согласование, если имеется ввиду перепланировка не несущих стен.
И ответ тут будет один — да, нужна.
Даже, если убираете небольшой кусочек!
Приведем простой пример. У вас в квартире отдельно туалет, отдельно ванная. И вы решаете два этих помещения объединить — чтобы пространства было больше. Выясняете, что стена ванную с туалетом связывает не несущая, и со спокойной совестью ее ликвидируете.
А потом вы решаете квартиру продать. Только вот беда — план ее с планом, который находится в Росреестре не совпадает! И оценщик видит, что нарушение — читайте — отсутствие согласования перепланировки — тут на лицо! К тому же хоть и минимально, но при таком раскладе не совпадет не только план квартиры, но и ее метраж. Делайте выводы.
Так что если проблем не хотите иметь, то даже малейшие переделки согласовывайте. Несущая стена это или нет, не важно. Изменение было, значит его нужно зафиксировать!
И тут сразу скажем вот о каком моменте — в некоторых домах сложно определить, какая стена несущая, а какая нет. Поэтому лучше процесс доверить инженеру по обследования зданий или специалисту со строительным образованием.
А так есть несколько способов определить не несущую стену. Как правило, она тоньше несущей, выполнена из кирпича, пенобетона, гипсокартона. Несущие же стены будут толстыми и изготовлеными «при участии» бетона и арматуры.
Собственно все, этого для понимания темы знать достаточно. Тут ведь, как ни крути, получается, что перепланировку мы согласовываем любую.
В случае с не несущими стенами добиться ее разрешения будет проще. С несущими допустим только небольшой проем, и то с условием усиления всей конструкции.
Поэтому лениться и экономить в вопросе не стоит. Иначе проблемы себе точно наживете.
Частые вопросы по теме
Нужно ли согласовывать снос не несущей стены?
Да. Согласование требуется для любого изменения планировки, зафиксированной в документах, даже если стена не несущая и демонтируется её часть.
Можно ли сносить не несущие стены?
Демонтировать перегородку технически можно, но изменение нужно согласовать и внести в документы. Несущие стены сносить нельзя: в отдельных случаях допускается устройство проёма с усилением конструкции по проекту.
Как отличить несущую стену от перегородки?
Несущие стены толще и выполнены из бетона с армированием, перегородки тоньше — кирпич, пеноблок, гипсокартон. В ряде серий домов на глаз это не определяется, поэтому вопрос лучше адресовать инженеру по обследованию зданий.
Чем грозит несогласованная перепланировка?
План квартиры перестаёт совпадать с данными Росреестра, расходится и метраж. Это всплывает при продаже, оценке и оформлении ипотеки, и узаконивать перепланировку приходится задним числом.
Нужна профильная помощь?
Если ваш запрос связан с темой статьи, начните с профильной услуги компании.
Согласование перепланировки→Еще статьи по теме
Согласовывать или не согласовывать перепланировку? Такой вопрос рано или поздно встает перед каждым владельцем квартиры. Казалось бы, ну изменили вы какую-то мелочь в помещении, зачем платить деньги за его и получать ра…
Представьте себе такую ситуацию — вы в квартире сделали перепланировку. Всего-ничего — немного расширили проем в коридоре. Казалось бы убрали каких-то 10 см, зачем идти в госструктуры, тратить время на согласование, все…
Борьба с самовольными постройками все ужесточается, а между тем, очень часто встречаются ситуации, когда люди живут в доме много лет, но он не оформлен официально. Чтобы узаконить самострой, придется собрать множество д…