Как заставить застройщика устранить недоделки?

Приемка квартиры – процедура крайне важная и ответственная, ведь именно она позволяет своевременно выявить недостатки помещения и работы застройщика. Только вот как заставить застройщика устранить недоделки? Какой вариант решения проблемы тут стоит выбрать (ремонт самим застройщиком, денежная компенсация и так далее)? И нужно ли идти в суд? Давайте разбираться во всех пунктах по порядку.

Итак, вам необходимо было принять квартиру у застройщика. Вы для этих целей пригласили специалиста (чтобы быть уверенным в высоком уровне проверки), и, к вашему сожалению, эксперт обнаружил дефекты. Что вам теперь делать?

Запомните, не подписывайте без комментариев Акт приемки в случае обнаружения дефектов. Дело в том, что в большинстве стандартных форм будет присутствовать пункт о том, что вы не имеете претензий к застройщику. А ведь это не так. В подобной ситуации вам нужно будет на бумаге поставить свою подпись и ниже указать, что в квартире обнаружены недостатки, прописанные в документе таком-то (это будет акт осмотра независимого эксперта).

Дальше вам нужно будет решить, какой вариант устранения недостатков качества строительства вам больше подходит. Мы не рекомендуем вам здесь выбирать техническое устранение недостатков. Этот процесс может затянуться, да и не всегда на практике он оказывается легко реализуемым.

Лучше здесь обратиться в суд и отсудить у застройщика денежные средства на устранение обнаруженных дефектов. Также строительная компания должна будет выплатить вам неустойку и пени, отметим, что бонусы по этим пунктам могут составить от 100 до 500 тысяч рублей. К тому же застройщик должен будет возместить вам затраты на проведение независимой строительной экспертизы.

Для вашего удобства, еще раз повторим алгоритм действий при приемке квартиры:

1. Обращение в независимую экспертную организацию.
2. Проверка специалистом квартиры и составление Акта осмотра.
3. Подписание вами Акта приемки в случае отсутствия дефектов.

Если же недоработки выявлены, то:

1. Подписание вами Акта приемки с подробным указанием дефектов (здесь будет ссылка на Акт осмотра эксперта).
2. Обращение в суд.
3. Получение денежных средств на устранение недочетов + неустойка и пени.

И не забывайте – лучше потребовать с застройщика именно денежную компенсацию, чем ждать технического устранения недостатков. Это будет и быстрее, и выгоднее, и удобнее.